مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة يرسخ حضوراً استثمارياً استثنائياً في قلب منطقة MU23 الحيوية، حيث تطرح شركة عليوة جروب للتطوير العقاري مجمعاً استثمارياً متعدد الاستخدامات يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والشقق الفندقية، مستندة إلى تخطيط معماري ذكي يضمن تدفقاً بشرياً متواصلاً لأصحاب المشروعات ورؤوس الأموال الباحثة عن عوائد تشغيلية مستقرة.
ويطرح مشروع Mall 99 New Capital نموذجاً عمرانياً متطوراً يرتفع أرضي وتسعة طوابق متكررة وثلاثة طوابق جراج تحت الأرض، ليفصل ببراعة هندسية بين المحلات التجارية في الطوابق الأولى، والعيادات الطبية في الطابق الرابع، والمكاتب الإدارية والوحدات الفندقية في الأدوار العلوية، مما يوفر بيئة أعمال متكاملة ومنظمة ترفع معدلات الإشغال السنوي.
ويرتكز مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة على جدوى تسعيرية مدروسة تتيح أسعاراً تبدأ من 1,520,000 جنيه مصري، مع طرح خطط سداد غير مسبوقة تبدأ بمقدم 1.5% وفترات تقسيط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة، الأمر الذي يفتح آفاق التملك والاستثمار الآمن في واحدة من أهم بؤر النمو العقاري كثافة واستقراراً في العاصمة الإدارية.
أين يقع مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
يستقر مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة في موقع جغرافي استراتيجي غير متكرر داخل منطقة MU23 على قطعة الأرض N1، وهي آخر قطعة أرض استثمارية شاغرة تطل مباشرة على محور الأمل، حيث يتوسط المشروع أكبر كتلتين سكنيتين في العاصمة وهما الحيان الثاني والثالث R2 وR3، مما يضعه أمام قاعدة جماهيرية نشطة تتجاوز 250 ألف نسمة تضمن كثافة إقبال يومية للأنشطة المختلفة.
أهم الطرق والمحاور القريبة من Mall 99 New Capital
يتصل مشروع Mall 99 New Capital بشبكة من الشرايين المرورية المحورية التي تسهل الوصول السريع وتختصر المسافات، وتشمل أهم تلك المحاور ما يلي:
- محور الأمل: يطل عليه المشروع بواجهة مباشرة، مما يربط المول بطريقي السويس والإسماعيلية الصحراوي في غضون دقائق معدودة.
- محور محمد بن زايد الشمالي: يستقر على بعد مسافة قصيرة، ليتيح انتقالاً سلساً نحو النهر الأخضر والأحياء المركزية.
- محطة المونوريل المركزية: تقع على مقربة من بوابات المشروع، مما يوفر وسيلة انتقال عصرية وسريعة لآلاف الزوار والعاملين يومياً.
- الطريق الدائري الإقليمي: يمنح رواد الأعمال وصولاً لوجستياً مباشراً من كافة محافظات الجمهورية والقاهرة الكبرى دون المرور باختناقات مرورية.
أبرز الأماكن والمعالم المجاورة لـ مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة
يجاور مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة نخبة من المنشآت الحيوية والكيانات التعليمية والطبية الكبرى في العاصمة، ومن أبرزها:
- البرج الأيقوني ومنطقة الأعمال المركزية CBD: يبعد دقائق قليلة، مما يعزز القيمة التجارية والتشغيلية لوحدات المشروع.
- مستشفى التأمين الصحي المركزي: يستقر بالقرب من المول، مما يمنح العيادات الطبية طلباً واسعاً وتكاملاً علاجياً سريعاً.
- المنطقة التعليمية الشاملة: يحيط بالمشروع مجمع يضم 3 جامعات دولية و10 مدارس لغات مرموقة، مما يولد حركة ارتياد طلابية وعائلية مستمرة.
- الحي السكني الثالث R3 ومشروعاته الحيوية مثل مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة، مما يصنع بيئة أعمال نشطة ومتكاملة الخدمات.
لماذا يعد موقع مشروع Mall 99 New Capital مميزًا؟
تنبع القوة الاستثمارية لموقع Mall 99 New Capital من استقراره في بؤرة الربط بين الكثافة السكانية الجاهزة للسكن شمالاً ومدخل العاصمة الحيوي، واللافت هنا أن قطعة الأرض N1 تمثل آخر فرصة استثمارية متاحة بإطلالة مزدوجة على محور الأمل والمحور الموازي، وهو ما يضمن رؤية بصرية كاملة وتدفقات تسوق متوازنة طوال ساعات اليوم.
ما هي مساحة مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
يمتد مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة أرض إجمالية تبلغ 8,000 متر مربع، حيث جرى تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والبلازا الخارجية واللاندسكيب لتوفير واجهات مشرقة وممرات مشاة فسيحة، بينما تشغل الكتلة البنائية نسبة متوازنة توفر انسيابية كاملة لحركة المتسوقين والموظفين داخل المبنى.
ويستوعب المشروع حركة المركبات الكثيفة من خلال إنشاء 3 طوابق سفلية مخصصة للجراجات الذكية تحت الأرض بكامل مسطح الأرض، مما يمنع التكدس المروري نهائياً ويتيح صف السيارات بتقنيات إلكترونية حديثة تلبي راحة الملاك والزوار على مدار الساعة.
ما هي أنواع ومساحات وحدات Mall 99 New Capital؟
يطرح مشروع Mall 99 New Capital باقة متكاملة من الأنماط الاستثمارية التي تناسب تطلعات الشركات ورواد الأعمال على غرار الأبراج الاستثمارية المتعددة الأنشطة مثل نيديت تاور العاصمة الإدارية الجديدة، وتتوزع المساحات المتاحة وفق الآتي:
- محلات تجارية بالدور الأرضي: تبدأ مساحاتها من 23 متراً مربعاً وتصل إلى مساحات واسعة ملحقة بمساحات خارجية مفتوحة للكافيهات والمطاعم تبدأ من 8 أمتار مربعة.
- محلات تجارية بالأدوار العلوية: تبدأ مساحاتها من 16 متراً مربعاً في الأدوار الأول والثاني والثالث، وتناسب تجارة التجزئة والتوكيلات ومنافذ الخدمات السريعة.
- مكاتب إدارية راقية: تبدأ مساحاتها من 19 متراً مربعاً وتصل إلى أكثر من 50 متراً مربعاً، وتمنح الشركات مقرات عمل عصرية بتشطيبات وتجهيزات تكنولوجية متقدمة.
- عيادات ومراكز طبية: تبدأ مساحاتها من 20 متراً مربعاً بالطابق الرابع المخصص للرعاية الصحية، وتُسلّم بتجهيزات طبية تلتزم بأعلى معايير الجودة ومكافحة العدوى.
- شقق فندقية استثمارية: تبدأ بمساحات عملية مدروسة بدون فرش، مما يمنح المستثمر حرية تأثيث الوحدة وفق ذوقه وتشغيلها لخدمة رجال الأعمال والوافدين.
- صيدلية رئيسية: تتوفر بمساحة تبدأ من 65 متراً مربعاً في موقع مميز يخدم المشروع والكتلة السكنية المحيطة به بكفاءة عالية.
ما هو تصميم مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
ترتكز الرؤية المعمارية في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة على تحقيق أقصى درجات الاستفادة الوظيفية والانفتاح البصري، حيث يتمتع المبنى بواجهتين رئيسيتين مباشرتين تمنحان كافة الوحدات إطلالات مفتوحة على الشوارع الحيوية والمساحات الخضراء دون وجود أي وحدات خلفية معزولة.
وأسندت شركة عليوة جروب أعمال الاستشارات والتصميمات الهندسية إلى شركة ACP للاستشارات الهندسية العالمية، التي وضعت مخططاً إنشائياً حديثاً يتألف من دور أرضي وتسعة طوابق متكررة، مع تخصيص مداخل مستقلة ومصاعد منفصلة لكل قطاع لمنع التزاحم وضمان خصوصية الزوار والعملاء.
وتتألق الواجهات بكسوة زجاجية بانورامية مزدوجة عازلة للصوت والحرارة وأشعة الشمس المباشرة، مما يتيح وفرة من الإضاءة النهارية الطبيعية ويخفض استهلاك الطاقة الكهربائية، مما يمنح رواد الأعمال مساحات عمل صحية ومريحة تحفز الإنتاجية اليومية.
وتكتمل فخامة التصميم الداخلي باعتماد أرضيات رخامية وتشطيبات راقية للمداخل والبلازا المفتوحة، مع تزويد المبنى بشبكة أنظمة ذكية لإدارة المنشأة ومراقبة الإنارة والتهوية والتحكم في بوابات الدخول ومخارج الطوارئ وفق أحدث الأكواد الإنشائية العالمية.
ما هي أهم الخدمات والمميزات في Mall 99 New Capital؟
تعاقدت شركة عليوة جروب مع شركة INCOMMERCIAL المتخصصة، وهي الشركة ذات الخبرة في إدارة وتشغيل Point 90 Mall بالتجمع الخامس، لتتولى الإدارة والتشغيل الاحترافي لمشروع Mall 99 New Capital، وهو ما يضمن الحفاظ على الصيانة المستدامة وقيمة الأصول الاستثمارية على المدى الطويل.
وتعتمد المنظومة التشغيلية في المول على أحدث التطبيقات الذكية والمرافق الخدمية التي توفر بيئة تفاعلية تدعم نمو الأعمال اليومي، وتشمل أبرز الخدمات ما يلي:
- جراجات ذكية تمتد على 3 طوابق سفلية تحت الأرض ومجهزة بأحدث الحساسات الإلكترونية لتسهيل حركة الاصطفاف ومنع التكدس.
- منظومة حراسة وأمن مشددة تعمل على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كافة المداخل والممرات.
- شبكة تكييف مركزي متطورة تغطي كافة أرجاء المشروع بتقنيات تنقية الهواء وتوزيع الحرارة لضمان أجواء مثالية طوال العام.
- بنية تحتية رقمية تضم شبكات ألياف ضوئية لإنترنت فائق السرعة وشبكات اتصالات حديثة تدعم التحول الرقمي ومختلف الأنشطة الإدارية.
- مصاعد كهربائية بانورامية فائقة السرعة وسلالم متحركة موزعة هندسياً لنقل الزوار بسلاسة بين الطوابق المختلفة.
- بلازا خارجية مفتوحة تحتضن لاندسكيب ومسطحات خضراء ومناطق جلوس فسيحة تمنح رواد المطاعم والكافيهات تجربة استثنائية.
- أنظمة إطفاء وإنذار مبكر ضد الحرائق تعمل آلياً بالرشاشات المائية وفق المعايير والاشتراطات الهندسية العالمية.
- مولدات طاقة كهربائية احتياطية تعمل فورياً عند أي انقطاع للتيار لضمان استمرارية الأعمال والمتاجر دون توقف.
- خدمات استقبال وإرشاد متطورة وفرق صيانة دورية ونظافة تعمل على مدار الساعة لخدمة الملاك والعملاء.
ما هي أسعار مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
تقدم هيكلة الأسعار في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة طرحاً تنافسياً غير مسبوق في العاصمة، حيث تبدأ الأسعار الإجمالية من 1,520,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية، ما يجعل المشروع نقطة انطلاق جاذبة للمستثمرين الباحثين عن فرص اقتناص أصول عقارية بأقل تكلفة رأسمالية، ويوضح الجدول التالي بيان الأسعار والمساحات المتاحة في المشروع:
| نوع الوحدة الاستثمارية | الطابق | المساحة تبدأ من (م²) | سعر المتر يبدأ من (ج.م) | السعر الإجمالي يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| مكتب إداري | الأدوار العلوية (5 - 9) | 19 | 77,500 | 1,520,000 |
| عيادة طبية | الطابق الرابع | 20 | 80,000 | 1,600,000 |
| محل تجاري علوي | الأدوار (1 - 3) | 16 | 155,000 | 2,480,000 |
| محل تجاري أرضي | الطابق الأرضي | 23 | 234,500 | 5,390,000 |
| شقة فندقية | الأدوار العلوية | 25 | 80,000 | 2,000,000 |
| صيدلية متخصصة | الطابق الأرضي | 65 | 370,000 | 24,050,000 |
وتؤكد المقارنة التحليلية أن هذا التسعير يقدم فارقاً كبيراً مقارنة بمشروعات المراكز التجارية الاستثمارية الكبرى في العاصمة مثل مول فيورا هب العاصمة الادارية الجديدة، حيث يمنح المستثمرين هامش ربح رأسمالي سريع مع بدء تشغيل الأنشطة على محور الأمل.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
طرحت شركة عليوة جروب في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة باقة سداد استثنائية صُممت لتقليل الأعباء التمويلية، حيث تتيح حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 1.5% فقط مع تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية بدون فوائد تمتد حتى 10 سنوات كاملة، كما تتيح للشقق الفندقية خطة ميسرة بدفع 10% مقدم، ثم 10% بعد سنة، و10% بعد سنتين، و10% عند الاستلام وتقسيط الباقي على 10 سنوات مع خصم 10% أو خيار كاش باك 100%.
وتبدأ خطوات الحجز العملي بسداد مبالغ جدية حجز رمزية ومستردة بالكامل، تبلغ 20,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و50,000 جنيه للوحدات التجارية، و500,000 جنيه لحجز الصيدلية، وتوفر هذه الشروط مرونة تمويلية تحاكي كبرى طروحات العاصمة مثل مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة.
من هو المطور العقاري لـ مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة؟
تتولى تطوير مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة شركة عليوة جروب للتطوير العقاري Eliwah Group Development، وهي مؤسسة استثمارية نشأت من خلال اندماج استراتيجي بين خبرات شركتي HUD وHUB للتطوير العقاري، لتقدم كياناً عمرانياً موحداً يتمتع برؤية هندسية رصينة وملاءة مالية قوية وخبرة تتجاوز عقدين في السوق المصري.
سابقة أعمال المطور Eliwah Group Development
تمتلك شركة Eliwah Group Development محفظة عمرانية ضخمة تضم عشرات المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة ومختلف محافظات الجمهورية، وتتضمن أبرز محطات أعمالها المشروعات التالية:
- بلو وترز مول التجمع الخامس Blue Waters Mall New Cairo.
- سيركل مول العاصمة الإدارية Circle Mall New Capital.
- كي مول العاصمة الإدارية Key Mall New Capital.
- بلو سكاي مول العاصمة الإدارية Blue Sky Mall New Capital.
- تنفيذ مشروعات سكنية وتطويرية في الحيين السكنيين الثاني والثالث R2 وR3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- تطوير أكثر من 30 مشروعاً سكنياً في أحياء اللوتس والنرجس والبنفسج بالقاهرة الجديدة.
- المشاركة في تنفيذ مشروعات قومية كبرى مثل سكن مصر، ودار مصر، والإسكان الاجتماعي، وتطوير أكثر من 500 مكتب بريد للهيئة القومية للبريد.
- مشروعات تجارية وإدارية بارزة بالعاصمة الإدارية تتكامل مع مجمعات الأعمال المحيطة مثل مول فيرتكس العاصمة الإدارية الجديدة.
هل يعد مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة فرصة استثمارية؟
يشكل الاستثمار في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة صفقة عقارية واعدة تستند إلى ركائز نمو حقيقية، وفي مقدمتها استقرار المشروع على آخر قطعة أرض شاغرة في محور الأمل بمنطقة MU23، مما يمنحه ندرة موقعية ترفع من قيمته الرأسمالية باستمرار وتجعله قبلة مرورية للمتسوقين بين الأحياء السكنية المكتظة بالسكان.
وتتعزز هذه الجاذبية الاستثمارية بفضل الشراكة التشغيلية مع شركة INCOMMERCIAL التي تضمن إدارة احترافية للمرافق وعوائد تأجيرية دورية مجزية، إلى جانب انخفاض تكلفة الشراء المتاحة بمقدم يبدأ من 1.5% فقط، مما يمنح المستثمرين والملاك الأمان المالي وتدفقات نقدية متصاعدة تواكب نمو العاصمة الإدارية.
